Немного больше одного месяца осени осталось. Дальше уже пойдёт "предновогоднее оживление". Что же нам осень (которую так долго ждали) принесла? Оживление случилось, это правда. Но очень избирательное! Продались ликвидные квартиры с ремонтом, дешёвые квартиры и квартиры в новостройках с хорошей локацией и условиями оплаты. По словам наших застройщиков-партнёров лидировали рассрочка и семейная ипотека. Не удивительно! Почему ожидали оживления? Ну, как же: огромные проценты по депозитам снизились, по мнению большинства продавцов люди должны были закрыть свои вклады и принести деньги на рынок недвижимости. Кто-то принёс. Но совсем не в тех количествах, которые ждал рынок. Поэтому сейчас "цены на недвижимость выросли, но на самом деле снизились". Это не я сказала, цитирую одного из коллег. Слежу за публикациями о недвижимости. Теперь ожидают нового взлёта цен в ноябре. Я тоже ожидаю! Очень хочется продать зависшие объекты на вторичном рынке. Однако, кто знает, что будет. Пожалуй, соглашусь даже не с коллегой, а с одним из экспертов рынка недвижимости, который сказал в интервью:"Рынок недвижимости живёт своей жизнью". Вот и вы, дорогие подписчики, живите своей! Не выжидайте какой-то особенной ситуации. Надо продать - продавайте! По реальным ценам конечно. А если требуется купить, и у вас есть прекрасная возможность получить минимальный процент по ипотеке, или хорошие условия рассрочки, или просто накопилось денег достаточно на покупку вторички - покупайте! Иначе инфляция съест. Да и жить надо здесь и сейчас. Простите за банальность. Всем хорошего дня и удачных сделок с недвижимостью!

Было время, когда мы с уверенностью говорили клиентам: "Для успешной аренды необходимо привести квартиру в порядок, сделать хотя бы косметический ремонт и оснастить сдаваемое жильё современной техникой и простой, но приличной мебелью. Для продажи другие правила - продаются метры, локация. Ремонт поможет продать квартиру при прочих равных быстрее, но существенного увеличения цены не принесет. Основательный и дорогой ремонт не всегда окупается. Вкусы у всех разные." 2-3 года назад ситуация изменилась. Не отремонтированные старые квартиры стало трудно продать, а вот квартиры с ремонтом, напротив - разбираются быстро и стоят дороже. Расцвел флиппинг. Это когда выкупаются квартиры в плохом состоянии, или новостройки без отделки, проводятся ремонты, и объекты продаются дороже, как минимум на 20-30 процентов. Недавно попалось на глаза объявление о продаже большой квартиры в старом, но солидном доме с хорошей локацией, которая продаётся почти в два раза дороже, чем покупалась (видели цену в рекламе при первой продаже). "После свежего авторского ремонта" - говорится в объявлении. Квартира оснащена мебелью и техникой. По сути наполовину продается ремонт и обстановка. Понятно, что ремонты сейчас обходятся в копеечку и вообще дело хлопотное, но всё же квадратные метры и ликвидность объектов должны быть важнее для покупателей. Не забывайте об этом!

Лето, как всегда, летит стремительно. Недвижимость живёт своей жизнью, связанной с сезонными особенностями